財智語陸：樓市政策越搞越亂

[size=4][b][color=#ffff00]樓市政策越搞越亂[/color][/b]

近日不時在本欄指出，港股雖有向上的條件，問題是中東局勢阻頭阻勢，昨日午市忽傳卡達菲接受和解，為極度沉悶的市況注入生機。當時望着大利是機也來不及反應，只知恒指由滙控 ([/size][size=4][color=#0000ff]005[/color][/size][size=4]) 帶動挾升，淡友只好先行補倉，令升市火上加油。昨日明顯挾滙控，原因不用深究，反正既建議 85元下了第一注，就不妨等等。值得留意是地產股的表現，早前借一手樓銷情不錯的藉口，加上個別地產股業績不俗的誘因，仍然挾不起來，反而昨日在補淡倉的刺激下跑出。地產股仍跑輸，原因之一是市場怕政府再出重招及復建居屋，加上歐洲重提加息，都利淡此板塊。其實樓價升跌對我影響不大，但作為局內的香港人，我認為目前的樓價的確高得過份。[/size]
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[size=4][b][color=yellow]地產股受制政策風險[/color][/b] [/size]
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[size=4]樓價高，焦點自然落在特區政府可以做甚麼，但穩定樓市政策基本上只會繼續推高樓價。官方希望藉增加土地供應來平衡樓市，問題是港府賣貴地，交到發展商又起貴樓，儘管市場是有供應，卻解決不了目前的高樓價問題。長實 ([/size][size=4][color=#0000ff]001[/color][/size][size=4]) 投得政府首幅「限呎地」，保守估計呎價要 5000至 6000元，元朗樓也要此呎價，市區樓又如何呢？恐怕樓市只會越來越癲。說實話，整個樓市問題，都是政府不斷製造炸彈，再由自己去拆。至於呼聲最高的復建居屋，政府表面上會考慮，但實際上是盡量不行此舊路，因為有過「八萬五」的陰影，無人敢擔起此政治風險。問題是目前民間力量已壓着弱勢政府，既然錢都可以派「凸」，復建居屋未必沒有可能。當然，興建居屋，勾地加建築都要幾年時間，即時的實際影響雖不大，但心理上仍會對地產股構成壓力，除非大市真的牛氣冲天恒指要挾上，地產股被迫追落才可望轉勢。不過，有和黃 ([/size][size=4][color=#0000ff]013[/color][/size][size=4]) 影子的長實，可望暫時跑贏同儕，但為避政策風險，一如之前所言─換馬買和黃。[/size]